Аналіз ринка первинної нерухомості житла за 3 квартал від аналітиків City One Development

11/10/2018

Аналітики девелоперської компанії City One Development проаналізували стан ринку первинної житлової нерухомості у м. Києві за 3 квартал 2018 року. Висновки за вищевказаний період такі:

- у 3 кварталі 2018 року середня ціна на ринку в столиці , у перерахунку на гривні, виросла, а в доларовому еквіваленті - впала на 1,7%. Це пов’язано із подорожчанням долара  з 26 до 28 гривень;

- ріст цін на нерухомість у національній валюті продовжується. Такий тренд почався ще в кінці 2017 року, й зараз продовжується. За цей період середня ціна по ринку у перерахунку на гривні виросла з 29 тис. грн за квардратний метр , до 33,5 тис. грн.

У процентному співвідношенні – це 15%;

- на сьогоднішній день на ринку столиці мінімальна ціна по ринку у доларовому еквіваленті від $525-600 за кв.м. Це проекти економ класу, продажі яких починаються на ранніх етапах будівництва. Нижче ціна зустрічається, але тільки у «сумнівних» забудовників, які не мають позитивної історіі та з низьким репутаційним індексом, відповідно – у сумнівних проектах;

-  у проектах преміального класу ціна за кв. метр житла від $2300 до $4825. Ціновий діпазон на таку нерухомість може бути більший, але це скоріше виключення, яке стосується ексклюзивних квартир;

- в перших 3 кварталах 2018 року на первинному ринку нерухомості Києва зявлялось до 10 нових обєктів у кожному кварталі. У 3 кварталі відбувся старт продажів комплексів, у яких заявлено понад 8 тис. квартир;

 - лідером по кількості нових комплексів в столиці, які вийшли на ринок у 2018 року є Шевченківський район столиці. Тут зявилось 9 нових проектів;

- по кількості квартир, які з’явились у нових проектах за 2018 рік, лідирує Печерський район столиці. Цей же район є лідером й по ціновій характеристиці нового житла. За ним впевнено тримають позиції Подільський та Шевченківський. В цих трьох районах столиці почали продажі 10 із 11 комплексів класу бізнес та преміум, що в Києві;

- майже половина нового житла за перші 3 квартали 2018 року представлена у класі комфорт. Все менше комлексів позиціонує себе у класі економ.